168 418 €
T4
76 m²
PUISEAUX
45390
+4%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 418 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PUISEAUX (45390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 020 €
Prix net vendeur
160 398 €
Frais de notaire
+12 827 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 245 €
Capital à emprunter
181 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 181 944 € | 18 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 032 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUISEAUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Des Viviers | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Des Pelerins | 174 800 € | 78 m² | 2 241 € |
| 28/04/2025 | 36 Av Des Chardonnerets | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 15/04/2025 | 1 Prom Du Parc | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 65 m² | 2 950 € |
| 21/03/2025 | 11 All Des Acacias | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Charles Peguy | 90 566 € | 94 m² | 963 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Pourtour | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 06/03/2025 | 19 Av Des Chardonnerets | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 20/01/2025 | 26 Rue De La Montagne | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 14/01/2025 | 24 Av Des Chardonnerets | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 18/12/2024 | 12 Pl Des Chaumes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Gallerand | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 21/11/2024 | 29 Rue De Chicago | 67 500 € | 80 m² | 844 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 72 169 € | 95 m² | 760 € |