168 340 €
T4
83 m²
PUISEAUX
45390
-5%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 340 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PUISEAUX (45390)
Terrain
393 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 016 €
Prix net vendeur
160 324 €
Frais de notaire
+12 822 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 162 €
Capital à emprunter
181 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 18 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 635 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
10 956 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUISEAUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUISEAUX
|
167 514 € | 2 018 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
167 189 € | 1 798 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
167 189 € | 1 798 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
171 335 € | 2 142 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
164 084 € | 2 001 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
164 084 € | 2 001 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUISEAUX
|
174 279 € | 1 743 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISEAUX
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
159 584 € | 1 946 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUISEAUX
|
181 000 € | 1 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUISEAUX
|
181 000 € | 1 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
181 000 € | 1 810 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Des Viviers | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Des Pelerins | 174 800 € | 78 m² | 2 241 € |
| 28/04/2025 | 36 Av Des Chardonnerets | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 15/04/2025 | 1 Prom Du Parc | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 99 m² | 1 937 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 65 m² | 2 950 € |
| 21/03/2025 | 11 All Des Acacias | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Charles Peguy | 90 566 € | 94 m² | 963 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Pourtour | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 06/03/2025 | 19 Av Des Chardonnerets | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 20/01/2025 | 26 Rue De La Montagne | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 14/01/2025 | 24 Av Des Chardonnerets | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 18/12/2024 | 12 Pl Des Chaumes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Gallerand | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 21/11/2024 | 29 Rue De Chicago | 67 500 € | 80 m² | 844 € |