229 000 €
T6
115 m²
PUISEAUX
45390
+9%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PUISEAUX (45390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA NEUVILLE SUR ESSONNE
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DESMONTS
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DESMONTS
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PUISEAUX
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207 700 € | 1 775 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 DESMONTS
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T7 DESMONTS
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201 400 € | 1 611 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 99 m² | 1 937 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Charles Peguy | 90 566 € | 94 m² | 963 € |
| 10/03/2025 | 340 Terres De Chareau | 39 100 € | 120 m² | 326 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 72 169 € | 95 m² | 760 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue De La Tourelle | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 08/07/2024 | 14 Che Lateral | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Hector Berlioz | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 20/09/2023 | 15 Rue Du Pourtour | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Paul Eluard | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 15/05/2023 | 1 Rue Hector Berlioz | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 09/05/2023 | 6 Rue Du Renard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue De La Riviere Seche | 242 857 € | 107 m² | 2 270 € |
| 12/04/2023 | 3 Rue Saint Jacques | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue Du 14 Juillet | 166 000 € | 110 m² | 1 509 € |