220 000 €
T3
86 m²
PUISSALICON
34480
+8%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
PUISSALICON (34480)
Terrain
285 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 352 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUISSALICON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 AUTIGNAC
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219 900 € | 2 649 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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218 200 € | 2 567 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Des Caves Neuves | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Porte Des Montels | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Montels | 286 000 € | 94 m² | 3 043 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De L'espinasse | 145 692 € | 73 m² | 1 996 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue De La Breche | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Porte Des Montels | 92 900 € | 78 m² | 1 191 € |
| 08/07/2024 | 134 Rue De La Distillerie | 220 100 € | 76 m² | 2 896 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue De La Placette | 66 800 € | 80 m² | 835 € |
| 21/03/2024 | 2 Tra Saint Nazaire | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 27/02/2024 | 11 Rue De La Barbacane | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 02/02/2024 | 170 Che Des Faisses | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Sauvignon | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 14/09/2023 | 11 Av De Beziers | 337 050 € | 95 m² | 3 548 € |
| 27/06/2023 | 9b Rue Du Grenache | 271 350 € | 82 m² | 3 309 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Placette | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |