310 000 €
T5
105 m²
PUISSALICON
34480
+23%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PUISSALICON (34480)
Terrain
580 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 13 Rue Porte Des Montels | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Porte Des Montels | 197 650 € | 121 m² | 1 633 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De L'espinasse | 58 000 € | 120 m² | 483 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Montels | 286 000 € | 94 m² | 3 043 € |
| 18/12/2024 | 4 Lot L Hibiscus | 339 570 € | 110 m² | 3 087 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue De La Breche | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 05/04/2024 | 49 Rte Des Lauriers | 332 800 € | 125 m² | 2 662 € |
| 21/03/2024 | 2 Tra Saint Nazaire | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 02/02/2024 | 170 Che Des Faisses | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 29/01/2024 | 9 Lot Compagnons Rte De La Prade | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Sauvignon | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 14/09/2023 | 11 Av De Beziers | 337 050 € | 95 m² | 3 548 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue De La Barbacane | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 09/08/2023 | 10 Rue Porte Des Montels | 94 900 € | 110 m² | 863 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue Du Grenache | 273 350 € | 110 m² | 2 485 € |