166 000 €
T3
88 m²
PUISSEGUIN
33570
-2%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
PUISSEGUIN (33570) • Puisseguin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
11 616 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUISSEGUIN ↘ -8.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUISSEGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 237 € | 1 881 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Gasquerie | 666 000 € | 84 m² | 7 929 € |
| 25/04/2025 | 320 Au Barrail | 152 450 € | 75 m² | 2 033 € |
| 28/11/2024 | 49 Seguine | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 26/06/2024 | 130 Gironde | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/11/2023 | 44 Seguine | 374 698 € | 89 m² | 4 210 € |
| 14/06/2023 | 320 Au Barrail | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 28/04/2023 | 1a Terre Basse | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |