235 000 €
T6
157 m²
PUISSEGUIN
33570
-23%
vs marché
1 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
PUISSEGUIN (33570) • Puisseguin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
20 724 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUISSEGUIN
|
235 000 € | 1 497 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSEGUIN
|
235 000 € | 1 497 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNE
|
238 500 € | 1 355 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNE
|
238 500 € | 1 355 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNE
|
238 500 € | 1 355 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNE
|
238 500 € | 1 355 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T8 PETIT PALAIS ET CORNEMPS
|
240 500 € | 1 344 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 PETIT PALAIS ET CORNEMPS
|
240 500 € | 1 344 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 PETIT PALAIS ET CORNEMPS
|
240 500 € | 1 344 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 PETIT PALAIS ET CORNEMPS
|
241 800 € | 1 351 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 PETIT PALAIS ET CORNEMPS
|
244 000 € | 1 251 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 PETIT PALAIS ET CORNEMPS
|
244 000 € | 1 251 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 PETIT PALAIS ET CORNEMPS
|
244 000 € | 1 251 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRANCS
|
224 000 € | 1 244 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRANCS
|
224 000 € | 1 244 € | 180 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Au Peyra | 80 000 € | 163 m² | 491 € |
| 26/06/2024 | 4 Le Bourg De Monbadon | 309 000 € | 157 m² | 1 968 € |
| 15/02/2024 | 49 Guilhembon | 702 000 € | 160 m² | 4 388 € |