206 000 €
T3
62 m²
PUISSERGUIER
34620
+73%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PUISSERGUIER (34620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 184 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUISSERGUIER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Av De Narbonne | 195 650 € | 68 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Marseillaise | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Marceau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Cambon | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Cambon | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue De Metz | 167 600 € | 70 m² | 2 394 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue De La Republique | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Bel Air | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Parmentier | 120 250 € | 67 m² | 1 795 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Lapeyronnie | 99 400 € | 46 m² | 2 161 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Mirabeau | 57 900 € | 64 m² | 905 € |
| 05/09/2024 | 5 Che Des Hortes | 229 034 € | 58 m² | 3 949 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De Belfort | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Four | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue De Strasbourg | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |