214 000 €
T3
62 m²
PUISSERGUIER
34620
+79%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PUISSERGUIER (34620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 184 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUISSERGUIER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Av De Narbonne | 195 650 € | 68 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Marseillaise | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Marceau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Cambon | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Cambon | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue De Metz | 167 600 € | 70 m² | 2 394 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue De La Republique | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Bel Air | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Parmentier | 120 250 € | 67 m² | 1 795 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Lapeyronnie | 99 400 € | 46 m² | 2 161 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Mirabeau | 57 900 € | 64 m² | 905 € |
| 05/09/2024 | 5 Che Des Hortes | 229 034 € | 58 m² | 3 949 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De Belfort | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Four | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue De Strasbourg | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |