289 000 €
T7
187 m²
PUISSERGUIER
34620
-17%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
PUISSERGUIER (34620) • Puisserguier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
24 684 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PUISSERGUIER ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | Rue Du Bel Air | 528 900 € | 210 m² | 2 519 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue Pasteur | 280 000 € | 171 m² | 1 637 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De La Remise | 135 380 € | 160 m² | 846 € |
| 22/05/2024 | 20 Bd Jean Jaures | 245 283 € | 159 m² | 1 543 € |
| 05/01/2024 | 25 Tra Des Magnans | 110 000 € | 190 m² | 579 € |
| 12/09/2023 | 11 Bd Victor Hugo | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 04/08/2023 | 33 Rue Voltaire | 433 370 € | 205 m² | 2 114 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue D Espagne | 175 000 € | 165 m² | 1 061 € |
| 07/07/2023 | 35 Av De Beziers | 385 000 € | 194 m² | 1 985 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue Thiers | 35 000 € | 185 m² | 189 € |
| 02/05/2023 | 2 Imp De St Julien | 700 000 € | 169 m² | 4 142 € |