145 000 €
T4
88 m²
PUJOLS
47300
-8%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PUJOLS (47300)
Terrain
573 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
11 616 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUJOLS ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2509 Rte De Prayssas | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 22/04/2025 | 181 Che De Peyrouille | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 15/04/2025 | 4 Cote De La Rose Des Vents | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Jean Gary | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Paul Salban | 131 000 € | 92 m² | 1 424 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Roses | 160 900 € | 90 m² | 1 788 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Rouget De Lisle | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 11/03/2025 | 1083 Che De Fenouillade | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Des Roses | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue Lafayette | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp De Lalande | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Lafayette | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 28/01/2025 | 3 Imp Des Vallons Fleuris | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 22/01/2025 | 215 Che De Bonnefoux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 10/01/2025 | 9005a Che De Laglene | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |