189 000 €
T6
120 m²
PUY GUILLAUME
63290
+5%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PUY GUILLAUME (63290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
15 840 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 524 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
167 000 € | 1 168 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
167 000 € | 1 168 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY GUILLAUME
|
167 000 € | 1 168 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIMONS
|
162 000 € | 1 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMONS
|
162 000 € | 1 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMONS
|
162 000 € | 1 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 15 Rue De La Verrerie | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 124 500 € | 105 m² | 1 186 € |
| 18/06/2024 | 85 Rue Du Doc Eugene Phelip | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Duchassein | 147 343 € | 108 m² | 1 364 € |
| 08/03/2024 | 38 Rue Gambetta | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 27/11/2023 | 86 Av Edouard Vaillant | 150 600 € | 107 m² | 1 407 € |
| 27/11/2023 | 5946 Le Pas | 173 500 € | 137 m² | 1 266 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Duchassein | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 17/08/2023 | 5119 La Garenne | 217 300 € | 106 m² | 2 050 € |
| 26/07/2023 | 20 Rue Gambetta | 59 004 € | 120 m² | 492 € |
| 09/05/2023 | 5958 La Pique | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 31/03/2023 | 29ter Rue Ernest Laroche | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |