172 000 €
T7
166 m²
PUY L EVEQUE
46700
-42%
vs marché
1 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
PUY L EVEQUE (46700)
Terrain
318 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 615 €
Prix net vendeur
165 385 €
Frais de notaire
+13 169 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 169 €
Capital à emprunter
185 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,74%
21 912 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PUY L EVEQUE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5392 Campastie | 552 880 € | 194 m² | 2 850 € |
| 25/04/2025 | 5277f Rigal | 285 000 € | 176 m² | 1 619 € |
| 20/03/2025 | 5620 Le Cucas | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 27/12/2024 | 20 Gr Grand Rue | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 16/10/2024 | 5490 Le Gautoul | 324 000 € | 160 m² | 2 025 € |
| 29/08/2024 | 5676a Rigal | 168 000 € | 143 m² | 1 175 € |
| 22/08/2024 | 4 Pl Du Mercadial | 182 000 € | 170 m² | 1 071 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Cale | 107 000 € | 144 m² | 743 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De La Telide | 194 000 € | 150 m² | 1 293 € |
| 13/05/2024 | 5b Rue Du Fort | 40 000 € | 174 m² | 230 € |
| 27/03/2024 | 6135 Caumon | 415 000 € | 172 m² | 2 413 € |
| 12/02/2024 | 5375 Vigne Grande | 310 000 € | 166 m² | 1 867 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Ernest Marcouly | 43 855 € | 184 m² | 238 € |
| 18/04/2023 | 5606 Segala | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |