80 000 €
T3
46 m²
PUY L EVEQUE
46700
-6%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
PUY L EVEQUE (46700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
6 072 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUY L EVEQUE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUY L EVEQUE
|
76 000 € | 1 333 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Ernest Marcouly | 46 000 € | 41 m² | 1 122 € |
| 30/05/2025 | 5641 Martignac | 392 520 € | 38 m² | 10 329 € |
| 30/05/2025 | 6123 Camp Del Four | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Genevriers | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 09/04/2025 | 5453b Sabrezy | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Des Scafignous | 48 000 € | 34 m² | 1 412 € |
| 28/02/2025 | 5634 Camp Sadoul | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Garenne | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Cale | 45 500 € | 55 m² | 827 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Saint Sauveur | 64 865 € | 60 m² | 1 081 € |
| 16/09/2024 | 5594 Caumon | 86 545 € | 66 m² | 1 311 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Henry Dunant | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 06/08/2024 | 19 Rue Du Fort | 71 250 € | 65 m² | 1 096 € |
| 26/01/2024 | 5280 Imp Croix Dominique | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 08/12/2023 | 14 Rue Du Cdt Poirier | 38 000 € | 50 m² | 760 € |