288 300 €
T5
120 m²
PUYCASQUIER
32120
+24%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 300 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PUYCASQUIER (32120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 415 €
Prix net vendeur
275 885 €
Frais de notaire
+20 748 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 048 €
Capital à emprunter
309 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 840 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYCASQUIER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYCASQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 9 Rue Des Amours | 57 000 € | 138 m² | 413 € |
| 29/10/2024 | 1504 Che De Larroque | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 05/06/2024 | 1159 Rte De Tourrenquets | 226 050 € | 100 m² | 2 261 € |
| 14/11/2023 | 16 Rue Des Amours | 90 000 € | 129 m² | 698 € |
| 12/10/2023 | 399 Rte De Tourrenquets | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 11/08/2023 | 12 Lot Des Fontaines | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 13/07/2023 | 25 Rue Grand Rue | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 23/06/2023 | 1738 Rte De Tourrenquets | 40 000 € | 110 m² | 364 € |