177 762 €
T3
71 m²
PUYGOUZON
81990
+3%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 762 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PUYGOUZON (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 465 €
Prix net vendeur
169 297 €
Frais de notaire
+13 437 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 199 €
Capital à emprunter
191 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 281 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
9 372 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUYGOUZON ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYGOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARLUS
|
179 000 € | 2 486 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
173 300 € | 1 992 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
173 200 € | 2 165 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
184 700 € | 2 309 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PUYGOUZON
|
168 065 € | 2 367 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYGOUZON
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE SEQUESTRE
|
165 700 € | 2 209 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CUNAC
|
190 000 € | 2 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 CARLUS
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE SEQUESTRE
|
157 000 € | 2 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE SEQUESTRE
|
157 000 € | 2 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 22 Che De St Salvadou | 216 450 € | 86 m² | 2 517 € |
| 27/05/2025 | 26 Che Du Cap De L'homme | 164 300 € | 69 m² | 2 381 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Boileau | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Boileau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 30/05/2024 | 5053 Couman | 154 200 € | 84 m² | 1 836 € |
| 19/03/2024 | 1015 Rte De Lamillarie | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 05/12/2023 | 42 Rue Des Bruyeres | 182 600 € | 83 m² | 2 200 € |
| 06/09/2023 | 11 Che De Bramevaques | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 19/08/2023 | 2 Rue Des Coquelicots | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 08/08/2023 | 5154 La Garenne - Labastide-d | 151 200 € | 87 m² | 1 738 € |
| 23/06/2023 | 3b Rue Rabelais | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 15/06/2023 | 1241 Rte De Lamillarie | 120 250 € | 73 m² | 1 647 € |
| 03/05/2023 | 528 Av De La Borie | 153 500 € | 85 m² | 1 806 € |
| 25/03/2023 | 18 All De La Falaise | 185 600 € | 87 m² | 2 133 € |