296 000 €
T5
138 m²
PUYMANGOU
24410
+32%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PUYMANGOU (24410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
18 216 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYMANGOU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/04/2025 | 85 La Fontaine | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 17/12/2024 | 380s Chez Bardot | 356 750 € | 152 m² | 2 347 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue George Sand | 205 000 € | 127 m² | 1 614 € |
| 07/09/2024 | 348 La Livardie | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 06/09/2024 | 1140 La Gilardie | 210 600 € | 159 m² | 1 325 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Du Docteur H Lacroix | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 10/07/2024 | 254d La Guillaumie | 112 000 € | 112 m² | 1 000 € |
| 03/04/2024 | 383a Chez Bardot | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 28/03/2024 | 237 La Latiere | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |
| 03/10/2023 | 237 La Latiere | 149 000 € | 149 m² | 1 000 € |
| 27/06/2023 | 1132 Chez Pochout | 243 870 € | 112 m² | 2 177 € |