175 073 €
T4
79 m²
PUYMOYEN
16400
+17%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PUYMOYEN (16400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 337 €
Prix net vendeur
166 736 €
Frais de notaire
+13 262 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 335 €
Capital à emprunter
188 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 739 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 428 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYMOYEN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYMOYEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Res Du Bois De Vouillac | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Du Hameau | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Chateau Du Diable | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 21/03/2025 | 20b Rue Du Verger | 217 600 € | 89 m² | 2 445 € |
| 27/01/2025 | 9 Res Des Hauts De Puymoyen | 216 350 € | 92 m² | 2 352 € |
| 13/12/2024 | 5 Res Des Chaumines I | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 03/12/2024 | 30 Rue De La Closerie | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue Du Hameau | 248 000 € | 97 m² | 2 557 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Du Hameau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 31/05/2024 | 31 Rue De Peusec | 186 250 € | 96 m² | 1 940 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De Peusec | 210 700 € | 99 m² | 2 128 € |
| 29/11/2023 | 9 Imp De La Prairie | 146 200 € | 88 m² | 1 661 € |
| 23/11/2023 | 40 Rue De Peusec | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 16/10/2023 | 21 Rue De La Closerie | 168 570 € | 94 m² | 1 793 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue Du Petit Rochefort | 169 900 € | 86 m² | 1 976 € |