173 000 €
T4
81 m²
PUYRAVAULT
17700
+4%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PUYRAVAULT (17700)
Terrain
326 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 692 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYRAVAULT ↘ -20.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYRAVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Beurre | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Casse Aux Chevaux | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 13/12/2023 | 2 Rte De Chambon | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 14/06/2023 | 11e Rue D En Bas | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 11/05/2023 | 3 Rte Du Chene De La Ville | 202 000 € | 72 m² | 2 806 € |
| 13/04/2023 | 10 Rue Bel Epi | 274 000 € | 101 m² | 2 713 € |