172 000 €
T4
81 m²
ST GEORGES DU BOIS
17700
+14%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST GEORGES DU BOIS (17700)
Terrain
412 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 692 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU BOIS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 87a Rue Des Forges | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 263 Rue De La Metairie | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 12/02/2025 | 296b Rue Des Fougeres | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Pantheon | 125 581 € | 97 m² | 1 295 € |
| 24/01/2025 | 196 Rue De La Metairie | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 15/01/2025 | 40 Rue Guy Couillaud | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Varennes | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/10/2024 | 244 Rue De La Gare | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 10/09/2024 | 187 Rue De Cayenne | 225 500 € | 87 m² | 2 592 € |
| 28/06/2024 | 96a Rue Des Fougeres | 122 410 € | 84 m² | 1 457 € |
| 12/04/2024 | 51b Rue De La Garenne | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 12/03/2024 | 5 Imp Du Cep Villard | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 17/08/2023 | 120 Rue De La Moutte | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 08/08/2023 | 81 Rue De La Sarrazine | 77 785 € | 67 m² | 1 161 € |
| 16/05/2023 | 179 Rue De La Sarrazine | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |