122 000 €
T5
86 m²
PUYRAVAULT
85450
-24%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
PUYRAVAULT (85450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
11 352 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYRAVAULT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYRAVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUYRAVAULT
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T5 PUYRAVAULT
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122 000 € | 1 419 € | 86 m² | 5 | Voir |
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122 900 € | 1 429 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE LES MARAIS
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107 000 € | 1 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE LES MARAIS
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107 000 € | 1 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Templiers | 214 950 € | 92 m² | 2 336 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Forge | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Templiers | 107 650 € | 85 m² | 1 266 € |
| 26/04/2024 | 5181 Merval | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 20/12/2023 | 8b Rue Galerne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Saint Pic | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue De La Commanderie | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |