74 500 €
T2
24 m²
PUYVALADOR
66210
N/A
vs marché
3 104
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
PUYVALADOR (66210) • Puyvalador
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 874 €
Prix net vendeur
69 626 €
Frais de notaire
+6 601 €
Émoluments
1 144 €
Droits & taxes
4 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 101 €
Capital à emprunter
81 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 81 396 € | 8 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 35 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
3 168 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/11/2024 | 9001 Res Les Sorbiers | 39 660 € | 14 m² | 2 833 € |
| 31/01/2024 | 9001 Res Les Sorbiers | 33 400 € | 14 m² | 2 386 € |
| 22/01/2024 | 9001 Res Les Sorbiers | 38 095 € | 14 m² | 2 721 € |
| 06/04/2023 | 5005f Village De Rieutord | 322 960 € | 30 m² | 10 765 € |