148 000 €
T2
35 m²
PUYVALADOR
66210
+25%
vs marché
4 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
PUYVALADOR (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
4 620 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PUYVALADOR ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PUYVALADOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9038 Altitude 1800 | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue La Close | 263 500 € | 55 m² | 4 791 € |
| 29/04/2025 | 9007 Altitude 1800 | 118 000 € | 35 m² | 3 371 € |
| 25/04/2025 | 9052 Altitude 1800 | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 30/12/2024 | 9001 Altitude 2004 Groupe Habit | 116 500 € | 20 m² | 5 825 € |
| 17/12/2024 | 9003 Altitude 1800 | 81 500 € | 35 m² | 2 329 € |
| 06/12/2024 | 9001 Les Forestines | 161 000 € | 30 m² | 5 367 € |
| 26/11/2024 | 9012 Ham Des Sources | 122 800 € | 30 m² | 4 093 € |
| 22/11/2024 | 9001 Les Forestines | 161 855 € | 30 m² | 5 395 € |
| 21/10/2024 | 9058 Altitude 1800 | 96 500 € | 35 m² | 2 757 € |
| 04/10/2024 | 9005 Ham Des Sources | 129 000 € | 30 m² | 4 300 € |
| 04/10/2024 | 9002 Ham Des Sources | 101 000 € | 30 m² | 3 367 € |
| 01/10/2024 | 85 Village De Rieutord | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Ecureuils | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue La Close | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |