540 000 €
T7
150 m²
PUYVALADOR
66210
+2%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
PUYVALADOR (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
19 800 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PUYVALADOR
|
540 000 € | 3 600 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUYVALADOR
|
540 000 € | 3 600 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORMIGUERES
|
540 000 € | 3 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORMIGUERES
|
540 000 € | 3 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUYVALADOR
|
540 000 € | 3 600 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOLQUERE
|
498 000 € | 2 862 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOLQUERE
|
498 000 € | 2 862 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOLQUERE
|
494 000 € | 2 744 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOLQUERE
|
494 000 € | 2 744 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DELS FORCATS
|
477 000 € | 3 058 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DELS FORCATS
|
477 000 € | 3 058 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DELS FORCATS
|
477 000 € | 3 058 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST PIERRE DELS FORCATS
|
475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST PIERRE DELS FORCATS
|
475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 40a Village De Puyvalador | 30 000 € | 150 m² | 200 € |