192 490 €
T4
75 m²
QUAROUBLE
59243
+41%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 490 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
QUAROUBLE (59243)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 166 €
Prix net vendeur
183 324 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 890 €
Capital à emprunter
206 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 900 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUAROUBLE ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUAROUBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 133 Rue Pasteur | 41 000 € | 80 m² | 513 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Emile Cornette | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 14/03/2025 | 2 Imp Des Lys | 249 920 € | 95 m² | 2 631 € |
| 18/11/2024 | 165 Rue Jean Jaures | 259 900 € | 78 m² | 3 332 € |
| 07/11/2024 | 33 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 06/11/2024 | 143 Rue Pasteur | 155 900 € | 66 m² | 2 362 € |
| 30/10/2024 | 36 Rue Paul Vaillant Couturier | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Emile Cornette | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 116 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/10/2024 | 83 Rue Gambetta | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 25/09/2024 | 158 Rue Pasteur | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 42 Rue Du 8 Mai 1945 | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jean Moulin | 172 950 € | 70 m² | 2 471 € |
| 30/07/2024 | 5 Vc Res Du Canada | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Du Colonel Glineur | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |