168 800 €
T4
83 m²
QUELAINES ST GAULT
53360
+20%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
QUELAINES ST GAULT (53360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
160 762 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 652 €
Capital à emprunter
181 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 956 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUELAINES ST GAULT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUELAINES ST GAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Des Noyers | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue De Laval | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Du Pont De Normandie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De L Orgerie | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 16/09/2024 | 59 Rue D Anjou | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Des Lilas | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Du Maine | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 26/06/2024 | 5456 Les Perrieres | 118 600 € | 95 m² | 1 248 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Des Forges | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 16/01/2024 | 5433 Feutille | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 08/12/2023 | 35 Rue D Anjou | 38 000 € | 98 m² | 388 € |
| 23/11/2023 | 7 Rue Du Pont Neuf | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 25/09/2023 | 16 Rue De La Mairie | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue De Claire Vue | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 07/08/2023 | 5000 La Fouquerie | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |