103 400 €
T2
32 m²
QUEND
80120
-22%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
QUEND (80120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 853 €
Prix net vendeur
97 547 €
Frais de notaire
+8 516 €
Émoluments
1 411 €
Droits & taxes
5 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 916 €
Capital à emprunter
111 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 112 392 € | 11 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 117 840 € | 17 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
4 224 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUEND ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 1b Rue Clemenceau | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 07/05/2025 | 1b Rue Clemenceau | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € |
| 26/04/2025 | 41 Av Adeodat Vasseur | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Joffre | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 30/01/2025 | 9016 Oree Des Pins | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 25/01/2025 | 17 Rue D Amiens | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 27/12/2024 | 23 Av Amiral Courbet | 78 500 € | 31 m² | 2 532 € |
| 17/12/2024 | 15 Bd Maritime Nord | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 16/12/2024 | 1b Rue Clemenceau | 73 000 € | 23 m² | 3 174 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Faidherbe | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 21/11/2024 | 9 Av Amiral Courbet | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 26/07/2024 | 9016 Oree Des Pins | 143 731 € | 37 m² | 3 885 € |
| 04/07/2024 | 15 Av Amiral Courbet | 129 000 € | 32 m² | 4 031 € |
| 20/04/2024 | 24 Av Amiral Courbet | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue Clemenceau | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |