294 800 €
T4
126 m²
QUESNOY SUR DEULE
59890
-10%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 800 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
QUESNOY SUR DEULE (59890)
Terrain
126 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 695 €
Prix net vendeur
282 105 €
Frais de notaire
+21 175 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 975 €
Capital à emprunter
315 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 632 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESNOY SUR DEULE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESNOY SUR DEULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 QUESNOY SUR DEULE
|
285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESNOY SUR DEULE
|
269 800 € | 2 286 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEULEMONT
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESNOY SUR DEULE
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESNOY SUR DEULE
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 29 Rue D Ypres | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue De La Paix | 438 790 € | 142 m² | 3 090 € |
| 28/02/2025 | 70 Rue De La Prevote | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Du 6 Octobre 1914 | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 31/01/2025 | 1 All Traversiere | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 24/01/2025 | 147 Rue D Ypres | 209 150 € | 124 m² | 1 687 € |
| 10/01/2025 | 457 Hameau Du Chien | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 30/12/2024 | 131 Che Du Plat Parez | 426 000 € | 132 m² | 3 227 € |
| 16/12/2024 | 10 All Traversiere | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 13/12/2024 | 1 All Rabelais | 511 000 € | 144 m² | 3 549 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue De La Blanche Porte | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 10/10/2024 | 78 Rue De Lille | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 30/09/2024 | 4 All De L Epinette | 348 150 € | 100 m² | 3 482 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue D Ypres | 3 435 641 € | 102 m² | 33 683 € |
| 29/08/2024 | 96 Rue De Comines | 191 000 € | 115 m² | 1 661 € |