799 000 €
T7
172 m²
QUESNOY SUR DEULE
59890
+36%
vs marché
4 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
QUESNOY SUR DEULE (59890) • Quesnoy-sur-Deûle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
22 704 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, QUESNOY SUR DEULE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue De La Paix | 438 790 € | 142 m² | 3 090 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Louis Bleriot | 515 000 € | 169 m² | 3 047 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De Comines | 420 000 € | 155 m² | 2 710 € |
| 13/12/2024 | 1 All Rabelais | 511 000 € | 144 m² | 3 549 € |
| 29/10/2024 | 3 All Francois Clouet | 527 000 € | 172 m² | 3 064 € |
| 10/10/2024 | 78 Rue De Lille | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 13/08/2024 | 7 All Francois Clouet | 503 400 € | 162 m² | 3 107 € |
| 19/07/2024 | 119 Rue De Lille | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 15/04/2024 | 25 All Le Notre | 558 000 € | 186 m² | 3 000 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue Du Chene | 422 000 € | 146 m² | 2 890 € |
| 26/10/2023 | 1470 Rue De Comines | 467 800 € | 170 m² | 2 752 € |
| 28/09/2023 | 148 Rue D Ypres | 268 000 € | 170 m² | 1 576 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue Du Tonnelier | 462 490 € | 143 m² | 3 234 € |
| 01/08/2023 | 518 Che Du Coeur Joyeux | 600 000 € | 168 m² | 3 571 € |
| 28/07/2023 | 339 Che De La Bergerie | 500 000 € | 166 m² | 3 012 € |