420 100 €
T8
206 m²
QUETTEHOU
50630
-23%
vs marché
2 039
€/m²
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Maison • 8 pièces • 206 m²
QUETTEHOU (50630)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 158 €
Prix net vendeur
403 942 €
Frais de notaire
+29 531 €
Émoluments
4 349 €
Droits & taxes
23 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 631 €
Capital à emprunter
449 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 451 416 € | 46 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 473 400 € | 68 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
27 192 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 295 000 € | 240 m² | 1 229 € |
| 07/02/2024 | 72 Rue Sainte Marie | 280 300 € | 179 m² | 1 566 € |
| 30/09/2023 | 1 Pl Clemenceau | 275 000 € | 183 m² | 1 503 € |