164 300 €
T4
100 m²
QUIERS SUR BEZONDE
45270
-13%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
QUIERS SUR BEZONDE (45270)
Terrain
1 781 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
13 200 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIERS SUR BEZONDE ↘ -1.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIERS SUR BEZONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEMOUTIERS
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155 289 € | 1 670 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 448 Rte De Paris | 122 000 € | 101 m² | 1 208 € |
| 20/12/2024 | 635 Che De La Bellerie | 113 000 € | 81 m² | 1 395 € |
| 11/12/2024 | 347 Rue Des Brosses | 160 300 € | 117 m² | 1 370 € |
| 13/11/2024 | 386 Rue Du Hallier | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 04/09/2024 | 70 Rue Du Plessis | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 27/08/2024 | 338 Rue De La Duboiserie | 101 000 € | 87 m² | 1 161 € |
| 24/05/2024 | 117 Rue Du Grand Orme | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue Des Charmilles | 165 050 € | 113 m² | 1 461 € |
| 22/07/2023 | 160 Rue Des Bazins | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 22/05/2023 | 491 Rue Des Brosses | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 31/03/2023 | 171 Rue Des Bazins | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |