220 000 €
T3
82 m²
QUINCAY
86190
+16%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
QUINCAY (86190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUINCAY ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUINCAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 QUINCAY
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 BERUGES
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T5 VOUILLE
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224 900 € | 2 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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224 900 € | 2 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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224 900 € | 2 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BERUGES
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213 978 € | 2 301 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BERUGES
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213 978 € | 2 301 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUILLE
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226 078 € | 2 431 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLIERS
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212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BERUGES
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205 978 € | 2 102 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
236 500 € | 2 489 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
200 403 € | 2 045 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
195 262 € | 1 953 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERUGES
|
193 375 € | 2 149 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 8b Rue Des Hautes Roches | 196 000 € | 70 m² | 2 800 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De Champlan | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 30/09/2024 | 4 Imp De L Huilerie | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Du Chateau | 453 500 € | 86 m² | 5 273 € |
| 14/06/2024 | 60 Rue Du Champ De La Celle | 215 500 € | 92 m² | 2 342 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Du Poirier | 409 000 € | 72 m² | 5 681 € |
| 06/11/2023 | 1 Che Du Dognon | 105 500 € | 67 m² | 1 575 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue Du Champ De La Celle | 259 500 € | 92 m² | 2 821 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue Du Pre De La Lampe | 231 600 € | 90 m² | 2 573 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Du Moulin De Bouchet | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 27/06/2023 | 14 Rte De Vouille | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 19/06/2023 | 15 Rue Du Poirier | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 19/06/2023 | 5 Chem Bas | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 24/04/2023 | 13 Rue De La Bataille | 171 500 € | 87 m² | 1 971 € |