212 000 €
T5
93 m²
VILLIERS
86190
+25%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VILLIERS (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
12 276 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VOUILLE
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T5 BERUGES
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T5 VOUILLE
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205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BERUGES
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200 403 € | 2 045 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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224 900 € | 2 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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224 900 € | 2 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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224 900 € | 2 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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195 262 € | 1 953 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERUGES
|
192 362 € | 1 924 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLIERS
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190 900 € | 2 121 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUILLE
|
190 072 € | 1 682 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BERUGES
|
189 608 € | 2 084 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BERUGES
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187 450 € | 2 060 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 CHALANDRAY
|
184 660 € | 1 828 € | 101 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1b Rue Des Erables | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 7 Rte De La Caillelle | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Du Pagnoux | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 29/09/2023 | 1 Imp De La Vallee | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Peu | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Mazer | 182 000 € | 103 m² | 1 767 € |
| 10/07/2023 | 5 Imp De L Abgon | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |