330 000 €
T4
83 m²
QUINCIEUX
69650
+8%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
QUINCIEUX (69650)
Terrain
143 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 956 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCIEUX ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 49 Rue De La Chapelle | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 17/02/2025 | 139 Rue Des Genestels | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 27/12/2024 | 134 Rue Des Genestels | 312 780 € | 90 m² | 3 475 € |
| 08/11/2024 | 11 Che Pierre Alexandre Guillet | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 09/09/2024 | 12 Che Pierre Alexandre Guillet | 413 140 € | 94 m² | 4 395 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue De La Republique | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 29/07/2024 | 7 Che De Champ Grillet | 391 000 € | 103 m² | 3 796 € |
| 14/06/2024 | 179 Rte Du Grand Veissieux | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 10/06/2024 | 5086 Jerusalem | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 24/05/2024 | 13b Che De La Halte | 132 600 € | 93 m² | 1 426 € |
| 10/11/2023 | 16 Che De La Grande Charriere | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 20/10/2023 | 2 Lot La Bottiere | 416 000 € | 98 m² | 4 245 € |
| 05/07/2023 | 29 Rue Anciens Combattant D'afn | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 14/06/2023 | 22 Rte De Chasselay | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 13/04/2023 | 112 Rue De Billy Le Vieux | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |