549 000 €
T5
130 m²
QUINCIEUX
69650
+11%
vs marché
4 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
QUINCIEUX (69650)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
17 160 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUINCIEUX ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUINCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUINCIEUX
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 9 Rte De Chasselay | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 15/11/2024 | 349 Rue Des Vercheres | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 12/11/2024 | 25 Rte De Neuville | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 29/10/2024 | 690 Che Des Terres Blanches | 352 800 € | 106 m² | 3 328 € |
| 17/10/2024 | 349 Rue Des Vercheres | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 23/09/2024 | 30 Rte De Chasselay | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Republique | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Vergers | 472 812 € | 132 m² | 3 582 € |
| 08/07/2024 | 369 Rue Des Vercheres | 459 750 € | 130 m² | 3 537 € |
| 30/04/2024 | 88 Che Neuf | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 28/03/2024 | 430 Che Neuf | 358 500 € | 115 m² | 3 117 € |
| 26/01/2024 | 35 Rte De Neuville | 800 000 € | 134 m² | 5 970 € |
| 13/11/2023 | 60 Rte De Neuville | 372 920 € | 104 m² | 3 586 € |
| 18/09/2023 | 9 Chem De La Blancherie | 555 000 € | 123 m² | 4 512 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue De La Republique | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |