543 900 €
T5
184 m²
QUINSAC
33360
-13%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 900 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
QUINSAC (33360) • Quinsac
Terrain
184 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 919 €
Prix net vendeur
522 981 €
Frais de notaire
+37 696 €
Émoluments
5 491 €
Droits & taxes
30 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 596 €
Capital à emprunter
581 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 952 €/mois | 21 067 €/mois | 583 968 € | 60 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 612 360 € | 88 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 664 380 € | 140 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 722 160 € | 198 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 781 800 € | 258 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
24 288 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUINSAC ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUINSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 37 Le Bourg-ouest | 359 100 € | 150 m² | 2 394 € |
| 17/03/2025 | 204 Charles | 329 700 € | 160 m² | 2 061 € |
| 08/11/2024 | 1ter Rue Du 19 Mars 1962 | 675 700 € | 204 m² | 3 312 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Ville Sur Haine | 909 200 € | 173 m² | 5 255 € |
| 03/09/2024 | 9000 Che De Bichoulin | 678 340 € | 170 m² | 3 990 € |
| 05/10/2023 | 18 Che Des Caperanies | 680 000 € | 165 m² | 4 121 € |