364 445 €
T4
70 m²
QUINSAC
33360
+28%
vs marché
5 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
QUINSAC (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 355 €
Prix net vendeur
347 090 €
Frais de notaire
+25 632 €
Émoluments
3 804 €
Droits & taxes
20 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 077 €
Capital à emprunter
390 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 391 692 € | 40 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 410 640 € | 59 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 445 500 € | 94 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 133 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 173 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 240 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINSAC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUINSAC
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T4 LATRESNE
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359 000 € | 4 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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359 000 € | 4 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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356 000 € | 4 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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356 000 € | 4 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINSAC
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356 000 € | 4 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
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314 160 € | 3 696 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 1b Che Boutejoc | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 30/01/2024 | 173b Chaurron | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 12/12/2023 | 259 Escute-nord | 201 580 € | 83 m² | 2 429 € |
| 27/09/2023 | 38 Che Du Follet | 362 000 € | 85 m² | 4 259 € |
| 12/04/2023 | 108 Larribaut | 258 700 € | 82 m² | 3 155 € |