675 000 €
T7
180 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
+9%
vs marché
3 750
€/m²
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Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 622 €/mois | 26 127 €/mois | 724 248 € | 75 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 759 480 € | 110 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 174 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 895 680 € | 246 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 969 900 € | 320 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
23 760 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Colline Aux Cedres | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 49b Rte De Castres | 738 000 € | 160 m² | 4 613 € |
| 31/10/2024 | 57 Che De Ribaute | 955 000 € | 152 m² | 6 283 € |
| 21/10/2024 | 20 Bd Vincent Scotto | 694 000 € | 157 m² | 4 420 € |
| 21/10/2024 | 20 Che Des Rosiers | 575 000 € | 163 m² | 3 528 € |
| 28/06/2024 | 1 Av De Montalet | 536 920 € | 147 m² | 3 653 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Des Hydrangelles | 252 000 € | 166 m² | 1 518 € |
| 27/05/2024 | 20 Rue Pablo Picasso | 502 000 € | 159 m² | 3 157 € |
| 28/02/2024 | 20 Che Des Rosiers | 850 000 € | 163 m² | 5 215 € |
| 28/04/2023 | 13 All Michel Ange | 569 500 € | 151 m² | 3 772 € |