395 000 €
T6
135 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
-15%
vs marché
2 926
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130) • Quint
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
17 820 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Colline Aux Cedres | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 67 Che De Ribaute | 1 221 800 € | 140 m² | 8 727 € |
| 30/04/2025 | 61 Bd Des Galaxies | 504 500 € | 136 m² | 3 710 € |
| 25/03/2025 | 5 Imp Anne Franck | 438 500 € | 117 m² | 3 748 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue Du Pic Du Midi | 495 000 € | 139 m² | 3 561 € |
| 15/11/2024 | 49b Rte De Castres | 738 000 € | 160 m² | 4 613 € |
| 31/10/2024 | 57 Che De Ribaute | 955 000 € | 152 m² | 6 283 € |
| 21/10/2024 | 20 Bd Vincent Scotto | 694 000 € | 157 m² | 4 420 € |
| 02/10/2024 | 5 Imp Jean De La Fontaine | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 23/08/2024 | 59 Rue Fontpeyre | 303 800 € | 121 m² | 2 511 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Rembrandt | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 28/06/2024 | 1 Av De Montalet | 536 920 € | 147 m² | 3 653 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Pablo Picasso | 432 450 € | 122 m² | 3 545 € |
| 27/05/2024 | 20 Rue Pablo Picasso | 502 000 € | 159 m² | 3 157 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |