474 700 €
T5
108 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
+20%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 700 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130) • Quint
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 442 €
Prix net vendeur
454 258 €
Frais de notaire
+32 983 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 683 €
Capital à emprunter
507 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 509 712 € | 52 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 534 480 € | 77 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 123 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 173 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 256 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUINT FONSEGRIVES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUINT FONSEGRIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Fontgrande | 314 990 € | 106 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 252 Rte De Castres | 381 400 € | 99 m² | 3 853 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd De La Montagne Noire | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 25/03/2025 | 5 Imp Anne Franck | 438 500 € | 117 m² | 3 748 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Fontgrande | 262 520 € | 102 m² | 2 574 € |
| 13/03/2025 | 10 Av Marie Curie | 408 800 € | 98 m² | 4 171 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Astilbes | 386 650 € | 98 m² | 3 945 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Leonard De Vinci | 532 250 € | 97 m² | 5 487 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Du Parc De Ribaute | 405 062 € | 92 m² | 4 403 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Goudouli | 282 800 € | 96 m² | 2 946 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Fontpeyre | 258 750 € | 104 m² | 2 488 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Coteaux | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 20/12/2024 | 9 Pas Cayras | 373 230 € | 101 m² | 3 695 € |
| 31/10/2024 | 1 Vc De Ribaute | 1 671 250 € | 106 m² | 15 767 € |
| 17/10/2024 | 53 Rue Fontpeyre | 273 000 € | 102 m² | 2 676 € |