418 380 €
T5
113 m²
FLOURENS
31130
+21%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 380 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FLOURENS (31130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 016 €
Prix net vendeur
400 364 €
Frais de notaire
+29 286 €
Émoluments
4 315 €
Droits & taxes
23 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 666 €
Capital à emprunter
447 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 351 €/mois | 16 215 €/mois | 449 484 € | 46 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 471 360 € | 68 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 511 380 € | 108 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 555 840 € | 152 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 198 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 916 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOURENS ↘ -8.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLOURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 3 285 € | 137 m² | 6 | Voir |
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384 092 € | 2 955 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 21 All Du Parc | 238 677 € | 91 m² | 2 623 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Du Sentier Du Lac | 310 400 € | 95 m² | 3 267 € |
| 12/05/2025 | 4 Imp De La Digue | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Du Champ De Lalie | 369 350 € | 127 m² | 2 908 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Pasteille | 359 500 € | 108 m² | 3 329 € |
| 07/03/2025 | 19 All Du Parc | 218 640 € | 91 m² | 2 403 € |
| 05/03/2025 | 2 Imp Des Edelweiss | 316 600 € | 101 m² | 3 135 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Garennes | 388 700 € | 93 m² | 4 180 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Pasteille | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Du Petit Bois | 386 495 € | 119 m² | 3 248 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Sentier Du Lac | 391 670 € | 115 m² | 3 406 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Bois Du Ramier | 454 700 € | 96 m² | 4 736 € |
| 30/11/2023 | 1 Pl Du Cecire | 446 480 € | 124 m² | 3 601 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Du Vignemale | 403 600 € | 120 m² | 3 363 € |
| 08/09/2023 | 17 Av Du Champ De Lalie | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |