179 000 €
T2
64 m²
QUISSAC
30260
+47%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
QUISSAC (30260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
8 448 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
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8 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Pl Du Pont De Garonne | 343 500 € | 82 m² | 4 189 € |
| 30/04/2024 | 61 Imp Du Faubourg | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/04/2024 | 61 Imp Du Faubourg | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 26/02/2024 | 14 Rue Du Pont | 203 000 € | 62 m² | 3 274 € |
| 04/10/2023 | 7 Rue Du Chemin Neuf | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 28/09/2023 | 99 Imp Du Florianet | 107 500 € | 45 m² | 2 389 € |
| 08/09/2023 | 13 Rte De Sauve | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 13/07/2023 | 203 Rue Du Bosc | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |