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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Maison neuve 4 pièces de plain-pied (92 m²) à vendre à Râches - Proche de LilleÀ seulement 21 km de la frontière belge et à 24 km de Lille, découvrez cette maison neuve de plain-pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 31 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RACHES ↗ +25.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RACHES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RACHES
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284 500 € | 3 092 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 RACHES
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282 300 € | 2 941 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 RACHES
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287 500 € | 2 847 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 RACHES
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289 600 € | 3 148 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 RACHES
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277 800 € | 3 087 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RACHES
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275 600 € | 3 242 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RACHES
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295 763 € | 3 361 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 RACHES
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297 000 € | 3 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 RACHES
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297 000 € | 3 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 RACHES
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271 500 € | 3 017 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RACHES
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269 500 € | 2 695 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 RACHES
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268 900 € | 2 923 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 RACHES
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256 300 € | 2 848 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RACHES
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256 300 € | 2 848 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RACHES
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254 980 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 735 Rue Pierre Lembrez | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 12/05/2025 | 219 Rue Pierre Lembrez | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 31/03/2025 | 915 Rte Nationale | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 17/03/2025 | 312 Rue De Baillon | 137 300 € | 92 m² | 1 492 € |
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 03/02/2025 | 1374 Rte Nationale | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 20/12/2024 | 908 Rte Nationale | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue De La Gare | 138 100 € | 87 m² | 1 587 € |
| 20/12/2024 | 234 Rte Nationale | 104 900 € | 80 m² | 1 311 € |
| 06/12/2024 | 317 Rue De L Egalite | 118 950 € | 88 m² | 1 352 € |
| 13/11/2024 | 1295 Rte Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 57 Rue Jean Jaures | 120 150 € | 88 m² | 1 365 € |
| 18/07/2024 | 50 Rue Joseph Et Gustave Lebreux | 103 950 € | 76 m² | 1 368 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue De La Gare | 199 950 € | 110 m² | 1 818 € |