269 500 €
T5
100 m²
RACHES
59194
+57%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RACHES (59194)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RACHES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 312 Rue De Baillon | 137 300 € | 92 m² | 1 492 € |
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 03/02/2025 | 1374 Rte Nationale | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 20/12/2024 | 234 Rte Nationale | 104 900 € | 80 m² | 1 311 € |
| 20/12/2024 | 908 Rte Nationale | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue De La Gare | 138 100 € | 87 m² | 1 587 € |
| 06/12/2024 | 317 Rue De L Egalite | 118 950 € | 88 m² | 1 352 € |
| 13/11/2024 | 1295 Rte Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 57 Rue Jean Jaures | 120 150 € | 88 m² | 1 365 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue De La Gare | 199 950 € | 110 m² | 1 818 € |
| 02/07/2024 | 8 Lot Du Moulin Imp Du Pressoir | 251 700 € | 90 m² | 2 797 € |
| 28/06/2024 | 454 Rue Du Vert Debout | 180 200 € | 87 m² | 2 071 € |
| 04/04/2024 | 310 Rue Florentin Debruille | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 21/03/2024 | 322 Rte Nationale | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |