251 200 €
T5
101 m²
RACHES
59194
+45%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 200 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
RACHES (59194)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 817 €
Prix net vendeur
240 383 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 513 €
Capital à emprunter
269 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 28 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 91 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 332 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RACHES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 312 Rue De Baillon | 137 300 € | 92 m² | 1 492 € |
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 03/02/2025 | 1374 Rte Nationale | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 20/12/2024 | 908 Rte Nationale | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue De La Gare | 138 100 € | 87 m² | 1 587 € |
| 20/12/2024 | 234 Rte Nationale | 104 900 € | 80 m² | 1 311 € |
| 06/12/2024 | 317 Rue De L Egalite | 118 950 € | 88 m² | 1 352 € |
| 13/11/2024 | 1295 Rte Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 57 Rue Jean Jaures | 120 150 € | 88 m² | 1 365 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue De La Gare | 199 950 € | 110 m² | 1 818 € |
| 02/07/2024 | 8 Lot Du Moulin Imp Du Pressoir | 251 700 € | 90 m² | 2 797 € |
| 28/06/2024 | 454 Rue Du Vert Debout | 180 200 € | 87 m² | 2 071 € |
| 04/04/2024 | 310 Rue Florentin Debruille | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 21/03/2024 | 322 Rte Nationale | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |