224 000 €
T5
118 m²
RACHES
59194
+11%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
RACHES (59194)
Terrain
262 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
15 576 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RACHES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 21/08/2024 | 341 Rue Des Ecoles | 277 250 € | 122 m² | 2 273 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue De La Gare | 199 950 € | 110 m² | 1 818 € |
| 04/04/2024 | 310 Rue Florentin Debruille | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 02/02/2024 | 842 Rue Joseph Tison | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 16/01/2024 | 116 Rue J.j. Rousseau | 274 000 € | 131 m² | 2 092 € |
| 30/11/2023 | 680a Rue Pierre Lembrez | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 31/10/2023 | 497 Rue Pierre Lembrez | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 05/10/2023 | 1008 Rte Nationale | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 20/09/2023 | 845 Rue Pierre Lembrez | 177 000 € | 109 m² | 1 624 € |
| 24/08/2023 | 894 Rue Pierre Lembrez | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 05/05/2023 | 146 Rue Florentin Debruille | 51 000 € | 100 m² | 510 € |
| 28/03/2023 | 144a Rue Pierre Lembrez | 125 000 € | 141 m² | 887 € |