166 000 €
T4
81 m²
RACQUINGHEM
62120
-1%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
RACQUINGHEM (62120)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 692 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RACQUINGHEM ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RACQUINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 3 Rue Des Sapins | 130 500 € | 88 m² | 1 483 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Meuniers | 207 150 € | 92 m² | 2 252 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Nationale | 190 500 € | 96 m² | 1 984 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue De Coubronne | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue Des Sapins | 154 500 € | 74 m² | 2 088 € |
| 17/12/2024 | 9 Cite Des Cartonneries | 110 300 € | 88 m² | 1 253 € |
| 23/09/2024 | 4 All Du Muguet | 124 787 € | 98 m² | 1 273 € |
| 05/07/2024 | 32 Cite Des Cartonneries | 107 300 € | 95 m² | 1 129 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Nationale | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 28/05/2024 | 6 All Du Muguet | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 12/04/2024 | 1 All Des Marronniers | 119 642 € | 92 m² | 1 300 € |
| 15/03/2024 | 47 Rue Des Genets | 139 830 € | 85 m² | 1 645 € |
| 19/01/2024 | 1 All Des Mures | 147 250 € | 88 m² | 1 673 € |
| 26/12/2023 | 32 Rue Des Sapins | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 18/12/2023 | Che De Neuffosse | 170 950 € | 68 m² | 2 514 € |