153 032 €
T3
74 m²
RADENAC
56500
+23%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 032 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
RADENAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 287 €
Prix net vendeur
145 745 €
Frais de notaire
+11 822 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 854 €
Capital à emprunter
164 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
9 768 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RADENAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RADENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MOREAC
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161 532 € | 2 183 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue Des Boulards | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Sabotiers | 139 550 € | 56 m² | 2 492 € |
| 28/04/2025 | 5 Pont Saint Fiacre | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 28/04/2025 | 5042 Les Claies | 264 750 € | 71 m² | 3 729 € |
| 18/04/2025 | 36 Cassac | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 11/04/2025 | 31 La Bottine | 41 300 € | 58 m² | 712 € |
| 28/03/2025 | 11 La Bottine | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 13/12/2024 | 5468 Rue Du Souvenir | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/11/2024 | 29 Drenidan | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 06/09/2024 | 1 Keropert | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 13/08/2024 | 5264 Pont De Ray | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Herbon | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Herbon | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 04/03/2024 | 11 Rue Du Stade | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/02/2024 | 8 Penhouet | 37 500 € | 70 m² | 536 € |