300 000 €
T5
134 m²
RAINNEVILLE
80260
+1%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
RAINNEVILLE (80260)
Terrain
134 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
17 688 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAINNEVILLE ↗ +0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 239 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 239 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 239 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T8 LA VICOGNE
|
299 900 € | 2 189 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T7 NAOURS
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296 800 € | 1 992 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 BERTANGLES
|
305 000 € | 2 103 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLERS BOCAGE
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306 340 € | 1 903 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 POULAINVILLE
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290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 POULAINVILLE
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290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 NAOURS
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290 000 € | 1 946 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T6 NAOURS
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289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NAOURS
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289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Rue De St Gratien | 202 000 € | 148 m² | 1 365 € |
| 14/11/2024 | 50 Rue Des Ambiani | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 21/09/2024 | 3 Rue Du Bijou Antique | 329 500 € | 124 m² | 2 657 € |
| 21/08/2024 | 48 Rue De Pierregot | 275 800 € | 159 m² | 1 735 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Du Puits | 253 000 € | 127 m² | 1 992 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue D Amiens | 446 400 € | 134 m² | 3 331 € |
| 31/08/2023 | 12 Chemin De Cardonnette | 275 800 € | 115 m² | 2 398 € |
| 19/06/2023 | 18 Chem Des Ecoliers | 259 400 € | 110 m² | 2 358 € |
| 04/04/2023 | 1 Imp Du Choquet | 187 440 € | 150 m² | 1 250 € |