51 400 €
T3
67 m²
RAISMES
59590
-48%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
RAISMES (59590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 680 €
Prix net vendeur
48 720 €
Frais de notaire
+5 131 €
Émoluments
907 €
Droits & taxes
2 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 531 €
Capital à emprunter
56 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 56 784 € | 5 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 59 520 € | 8 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 64 620 € | 13 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 25 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,21%
8 844 €/an
Rendement net
10,77%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 630 Rue Marcel Sembat | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 28/04/2025 | 97 Rue Henri Durre | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 27/02/2025 | 97 Rue Henri Durre | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 20/11/2024 | 49 Rue Gilberte | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 25/10/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 74 500 € | 54 m² | 1 380 € |
| 16/10/2024 | 97 Rue Henri Durre | 46 850 € | 65 m² | 721 € |
| 14/10/2024 | 2 Av Du Chateau | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 14/10/2024 | 129 Rue De L Usine Groupe Scolaire | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 16/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 13/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 80 500 € | 55 m² | 1 464 € |
| 13/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 05/06/2024 | 44 Rue Henri Durre | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 05/06/2024 | 44 Rue Henri Durre | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 19/02/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 17/01/2024 | 137 Rue Henri Durre | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |